MAISON CONTEMPORAINE - TOITURE TERRASSE

1. Présentation du site et état initial du terrain

• Environnement général : Le terrain est situé dans un environnement [périurbain], au sein d'un quartier composé principalement de constructions mixtes.

• État actuel de la parcelle : Le terrain est actuellement en friche / occupé par un bâtiment à démolir]. La topographie présente un profil plat.

• Végétation existante : Le terrain compte des haies en limite ou si la parcelle.

• Visibilité : La parcelle est accessible depuis la voie publique.

2. Description du projet et choix architecturaux

A. Implantation et composition des volumes

Le projet concerne la construction d'une maison individuelle contemporaine de type 6 organisée en R+1 (rez-de-chaussée + un étage).

• Organisation spatiale : La construction adopte un volume épuré composé de deux niveaux, optimisant l'occupation du sol tout en préservant de larges espaces extérieurs privatifs.

• Toiture : L'ensemble du bâtiment est traité en toit terrasse recouvert d'une étanchéité EPDM de teinte sombre / gris foncé, conférant une esthétique moderne tout en garantissant une excellente pérennité et performance thermique.

• Implantation : La maison est positionnée de manière à respecter les retraits réglementaires par rapport à la voirie et aux limites séparatives, tout en favorisant l'exposition bioclimatique pour les pièces de vie situées au rez-de-chaussée.

B. Matériaux, finitions et teintes

Les matériaux choisis s'inscrivent dans une démarche de sobriété visuelle et d'insertion harmonieuse dans le paysage urbain environnant :

• Façades : Enduit taloché fin de teinte [ex: blanc cassé / vert clair- selon le PLU] assurant une continuité visuelle lumineuse.

• Menuiseries extérieures : L'ensemble des baies vitrées, portes et fenêtres est réalisé en aluminium / PVC de teinte gris clair (ex: RAL 7035 ). Les coffrets de volets roulants sont intégrés dans la maçonnerie et invisibles depuis l'extérieur.

• Toiture : Membrane EPDM finition mate, non réfléchissante, masquée par un acrotère périphérique.

• Gouttières et descentes : Réalisées en aluminium de teinte assortie aux menuiseries gris clair.

3. Traitement des accès, stationnements et limites

• Accès et voirie : La zone de manœuvre et les places de stationnement dont le garage intégré sont réalisées en graviers stabilisés.

• Clôtures :

  • En limite sur rue : muret en maçonnerie enduite surmonté d'un barreaudage.

  • En limites séparatives : clôture en grillage souple doublée d'une haie vive.

4. Aménagement paysager et espaces libres

• Espaces verts : Les surfaces non bâties et non circulées seront engazonnées.

• Plantations : Il est prévu la plantation d’arbres de haute tige, haie bocagère, essences locales type charme, photinia, etc. afin d'assurer l'intégration végétale du projet dans son environnement immédiat et de préserver l'intimité des parcelles voisines.

• Gestion des eaux pluviales : Les eaux de toiture et de ruissellement seront infiltrées sur la parcelle via un puits d'infiltration et un récupérateur d'eau pluviale.