RESTRUCTURATION d’une maison à Châtelaillon Plage « Marché » (17) - Réunion de deux maisons jumelles

"Transformer une résidence secondaire en Maison confortable et adaptée, Agrandir reliant la maison avec sa jumelle"

L’objectif :

Le souhait des propriétaires était de confier leur projet et envies de décoration précis à un architecte pour créer un espace ouvert en intégrant la forte contrainte d’un environnement stable et adapté.

Le cadre règlementaire :

Le PLUi imposait le respect du caractère balnéaire caractéristique de la cité balnéaire, et de ne pas dénaturer le dessin de l’entrée double malgré la réunion des deux volumes mitoyens indépendants. Toutes les modifications de façade devaient respecter l’identité du secteur dans un projet soumis à l’avis des services ABF.

Le terrain :

Le terrain entièrement bâti et sablonneux nécessitait des études techniques de stabilité afin de garantir une intervention lourde mais maitrisée. La gestion de l’hygrométrie et la sur ventilation des vides était une priorité pour rénover sans étouffer la pierre. Enfin la prise en compte de l’exposition forte aux embruns a guidé les solutions techniques et le choix des finitions vers des matériaux adaptés à cet environnement.

Le projet :

L’architecte a conduit cette mission de restauration en mission complète, de la conception au chantier, afin de préserver le caractère patrimonial de la bâtisse, de respecter son équilibre structurel et sanitaire tout en répondant aux usages spécifiques de l’espace attendu par la famille, à savoir un volume d’entrée généreux et adapté, un espace de vie ouvert et généreux, et la création d’une salle d’eau complémentaire. Les travaux préconisés en sous œuvre ont complété la demande pour l’adapter à l’état sanitaire diagnostiqué, et assainir en conséquence l’espace afin d’exploiter l’ensemble des volumes.

Le Maitre d’ouvrage a retenu la réfection complète d’un plancher bas et le confortement de l’espace existant. L’ouverture totale du rez-de-chaussée a été réalisé en uniformisant les finitions. À l’étage une ouverture a été réalisée pour relier le bâtiment initial et son extension. La rénovation thermique des planchers bas et volume sous rampant ont permis d’améliorer le confort été comme hiver. Enfin un cloisonnement partiel a été réalisé pour intégrer des besoins précis et de préparer l’intégration du programme d’agencement prérequis.

Le défi :

Les deux maisons jumelles n’ayant pas bénéficié d’un entretien équivalent, il convenait d’améliorer leur état sanitaire de manière globale. L’enjeu du programme touchant aux éléments centraux de stabilité des travaux structurels lourds étaient nécessaires, un diagnostic préalable et dimensionnement des solutions techniques a été conduit par une Bureau d’Étude partenaire dès la phase de conception.

Les matériaux :

Il a été retenu de maitriser l’ampleur des travaux de façade en harmonisant le choix des fenêtres avec l’existante en PVC. Cette disposition contraire aux attendus règlementaires a été justifiée et argumentée au titre d’équilibrage budgétaire, les propriétaires ayant mis en avant le programme ambitieux et qualitatif mené par ailleurs pour le ravalement et l’intégration de la modification de façade. Porte d’entrée en aluminium laqué sur mesure, restauration de volets repliables en tableau, ravalement des enduits et habillage d’un emmarchement béton en pierre. Enfin la façade a été renommée dans la tradition locale en réintégrant une plaque décorative découpées du diminutif des prénoms des enfants des propriétaires.

Le résultat :

L’expertise architecte a permis de fusionner l’ensemble des contraintes dans un programme technique ambitieux, et à les intégrer pour permettre un projet d’agencement fin et concret. Le résultat final est un espace lumineux faisant la part belle aux matériaux choisi avec soin.