RESTRUCTURATION d’une maison de famille à Saint Xandre (17)- Transformation d’une bâtisse ancienne

Accueillir chacun dans un espace généreux, créer un espace de travail indépendant ouvert sur le jardin

L’objectif :

Le souhait des propriétaires était de confier leur projet à un architecte pour créer un espace cuisine et salle à manger ouvert pour accueillir 16 à 20 personnes en ouvrant complétement le rez-de-chaussée. Transformer un vaste espace de remise et une grange sur deux niveaux destiné à accueillir des chambres supplémentaires et un dortoir. Pour faire entrer la lumière et profiter du jardin une large ouverture complétait ce programme initial ambitieux.

Le cadre règlementaire :

Le PLUi imposait le respect de l’identité patrimoniale de la bâtisse et la préservation de sa cour caractéristique. Toutes les modifications de façade devaient s’harmoniser avec l’existant en privilégiant l’usage de matériaux, profils et proportions compatibles dans un projet soumis à l’avis des services ABF.

Le terrain :

Le terrain en pente impliquant des hauteurs de seuils et de planchers variées, la transition entre ces différents niveaux a été intégrée dès le départ comme un moteur du projet. Les escaliers intérieurs sont devenus un enjeu majeur d’une redistribution fluide des espaces.

Le projet :

L’architecte a conduit cette mission de rénovation en mission complète, de la conception au chantier, afin de préserver le caractère patrimonial de la bâtisse tout en répondant aux besoins contemporains de la famille.

Le Maitre d’ouvrage a retenu la transformation de l’extrémité sud du bâtiment et l’aménagement des deux tiers d’une grande attenante restaurant l’équivalent de 180m² de surface de plancher. Son implication a permis de conduire jusqu’à son terme un projet ambitieux et exigeant.

Le défi :

Les bâtiments très anciens sont constitués de maçonnerie de qualité variable. Les murs en moellons de pierre ont nécessité de nombreuses reprises et confortements ainsi qu’une vigilance accrue concernant les assises, notamment leur exposition au ruissellement des eaux de pluie.

Ouvrir complètement des murs de façade et de refend a imposé le dimensionnement fin de ces confortements structurels multiples en phase étude pour les intégrer au projet d’ouvertures et conserver la stabilité de l’ensemble : plancher collaborant diaphragme, tirants métalliques et portique en acier ont été mis en œuvre au cœur du bâtiment. La charpente conservée a également été vérifiée pour valider ses capacités portantes.

Les matériaux :

Afin de limiter l’entretien, il a été retenu de mettre en œuvre des fenêtres en aluminium au design d’inspiration traditionnelles afin d’atteindre cet objectif en respectant le cahier des charges. Toutes les modifications apportées en façade ont conservé les maçonneries traditionnelles de pierre dans un soucis d’intégration. A l’intérieur, l’équilibre entre alternative technique et finitions qualitatives a permis de maitriser le budget et de conserver à la bâtisse tout son caractère.

Le résultat :

L’expertise architecte a permis de jouer des contraintes en hiérarchisant les espaces et en fluidifiant les liaison entre corps de bâtiments. Le résultat final est un espace lumineux et contemporain adapté à la famille et pensé pour évoluer. Les propriétaires pourront ainsi et sans intervention lourde, exploiter ce très généreux volume en espace indépendant.