RESTAURATION PATRIMONIALE 9 logements dans un Hôtel particulier à La Rochelle (17)

"Restaurer une demeure patrimoniale en respectant les strates de l’histoire, Ecrire un nouveau chapitre et y accueillir 9 logements de standing sur jardin au cœur de la ville"

L’objectif :

Le souhait de France Patrimoine Groupe CIR – investisseur en loi Malraux – était de porter une opération visant la qualité des finitions et la mise en valeur du bâtiment en y développant un programme de logements utilisant chaque espace dans une distribution optimale. 9 appartements ont été retenus parmi les propositions formulées, tous ouverts sur le jardin intérieur et distribués par 3 cages d’escaliers. Des locaux communs ont été ajoutés pour un meilleur confort d’usage en centre ville.

Le cadre règlementaire :

Le PLUi imposait le respect de l’identité patrimoniale de l’ensemble immobilier repéré comme remarquable et la préservation de son jardin . Toutes les modifications – intérieures comme extérieures + ont nécessité un état des lieux précis relevant leurs caractéristiques avant travaux, puis un accord sur le projet de restauration afin de ne pas dénaturer le lieu et de veiller à sa préservation. Matériaux, proportions et maintient des volumes hérités du passé ont guidé une redistribution spatiales respectueuse des grands volumes existants.

Le terrain :

Le terrain occupé par un assemblage d’ailes bâties de différentes époques du 15e au 20e siècle, présentait un ensemble construit déjà divisé en plan comme en volume, contraignant les interventions dans des mitoyennetés complexes. Pour redonner vie à l’immeuble devenu vétuste, il a fallu également composer avec l’aile très étroite d’une Orangerie orientée au Nord pour restituer un accès aux étages adapté au besoin du programme.

Le projet :

L’architecte a conduit cette mission de restauration en mission complète, avec le concours d’une équipe de maitrise d’Œuvre et d’un pilote d’opération en phase chantier, afin de mener à bien les ambitions de la Maitrise d’Ouvrage. Son concours à permis de proposer des solutions pour palier aux aléas inhérents à ce type de chantier de restauration exceptionnel et ambitieux.

Le Maitre d’ouvrage a retenu sur la base des diagnostics et préconisations formulés la restauration et/ou la révision des éléments constructifs pour mener à bien son opération dans le respect de son équilibre budgétaire.

Le défi :

Les bâtiments très anciens souffraient d’un manque d’entretien, les grands volumes était devenus inadaptés. Le bâtiment a bénéficié d’un diagnostique technique structurel et architectural poussé afin d’arbitrer sur les hypothèses de restauration les plus adaptées. Une attention particulière aux façades restaurées était nécessaire pour intégrer les éléments techniques de confort et de sécurité indispensables à l’usage. Le dessin des menuiseries bois exceptionnelles a été affiné dans un soucis de restitution de l’harmonie générale de l’ensemble, le bâtiment central Orangerie a bénéficié d’un réécriture de son couronnement avec la restauration de son ossature bois avec l’intégration de verrière en façade et en toiture à profil fin façon « ateliers » et la restitution d’une couverture zinc adaptée au maintien de la volumétrie initiale.

Les matériaux :

Il a été retenu de conserver au maximum les éléments en place et de restaurer les éléments existants pour conserver aux espaces leur valeur patrimoniale. Les solutions techniques retenues ont visé à respecter l’équilibre hygrométrique des parois en apportant un maximum de confort partout ou l’intervention était possible sans dénaturer le bâtiment pour les intégrer le plus possible. Toiture tuiles, murs enduits ou chaulés, pierres apparentes, parquets massifs, éléments de staff et plâtrerie, cimaises bois, dallages de marbre en damier chaque espace est pensé sur mesure pour restaurer chaque élément du bâtiment.

Le résultat :

L’expertise architecte a permis par une compréhension fine des volumes imbriqués et des caractéristiques des lieux et de formaliser un redistribution rationnelle au plus prêt des attendus de la Maitrise d’ouvrage. Par un travail collaboratif avec l’ensemble de la maitrise d’œuvre – ingénierie et pilotage – les objectifs définis ont pu être atteint en sécurisant les arbitrages travaux à chaque étape du projet et du chantier. Le résultat final est un ensemble immobilier qualitatif et haut de gamme qui a retrouvé tout son charme et ses qualités, offrant des volumes privatifs généreux.